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西餐厅中，袁立扬与潘婷边吃边欣赏不远处中央公园春天特有的嫩绿景致；淡绿色的湖水泛起磷光，偶尔有几只小船在人工湖上游荡，嫩绿色的枝芽显出勃勃生机；这一切让袁立扬同志胃口打开，同时那张知识渊博的大嘴巴也不停唠叨。
他讲述的是一个国家历史也是这座美丽宁静公园背后的历史；一番话下来，竟然让一旁应付差事的侍者都钦佩不已，潘婷虽然是袁立扬高中时代的女友，但一样地被此刻袁立扬所表现出来的那种神韵所吸引。她甚至开始庆幸，能够再一次地遇到这个男人，时代的风霜不仅没有把他打垮，相反却让他变得更加地沉稳和迷人。
随着袁立扬一点点讲解潘婷见见进入角色，眼神里透出无限迷恋；也不知是对袁立扬自身的迷恋，还是对袁立扬口中诉说的历史迷恋；总之她现在更像一位女人，一位高贵典雅的贵妇人。
“纽约中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合；中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央；340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。
地理位置与特殊的文化使得邻近公园的房地产业成为纽约最高尚社区的代名词！中央公园酝酿出现在19世纪50年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年中央公园的位置及规模大致确定；当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；在历时15年后纽约中央公园于1873年全部建成。
中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。
的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望；地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中。用今天的话来说是一个多赢的结果。
在用来购买中央公园用地的500万美元中，有32（百分号）是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用；但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此中国更应该如此，只不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。